КАК ОФОРМИТЬ ГАРАЖ В РАМКАХ ГАРАЖНОЙ АМНИСТИИ

Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии») вступил в силу с 1 сентября 2021 года и будет действовать до 1 сентября 2026 года, поэтому не стоит откладывать оформление гаража в долгий ящик.

Закон предусматривает возможность не только оформления самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним.

1. Как понять, можно ли оформить гараж по новому закону?
Вы сможете оформить гараж при соблюдении одновременно трёх условий:
- гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землёй;
- гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004 г.);
- гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

2. Вам не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:
- гаражный кооператив, членом которого Вы являлись, уже не существует;
- Ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
- у Вас не оформлена земля под гаражом;
- гражданин, у которого Вы приобрели гараж, умер, или Вам о нём ничего неизвестно;
- гараж принадлежал кому-то из Ваших близких родственников, но после его смерти гараж по наследству не был оформлен;
- земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

3. Какие документы нужны:
- ЛЮБОЕ решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее Вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
- ЛЮБОЕ решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж ;
- справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
- решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение Вам гаража;
- старый технический паспорт на гараж, который Вы заказывали для технической инвентаризации гаража;
- документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения;
- документы о наследстве, если гараж принадлежал Вашему наследодателю (отцу, матери, дедушке, бабушке, иным родственникам);
- документы, подтверждающие приобретение Вами гаража у другого лица.

4. Следующий этап - образование земельного участка под гаражом:
- Необходимо подготовить Схему расположения земельного участка, данную услугу оказывает кадастровый инженер.

5.Когда схема расположения земельного участка подготовлена и оформлена в соответствии с установленными правилами, Вам предстоит официально обратиться в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под Вашим гаражом:
- если земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, – это муниципалитет;
- если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной – то в Росимущество.
Вы подаете заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Срок рассмотрения заявления – 30 дней.
ВАЖНО! Земельный участок образуется в границах, соответствующих размещению Вашего гаража.

6. По истечении 30 дней с момента подачи заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка Вы получаете решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, на основании которого кадастровый инженер готовит межевой план земельного участка и технический план гаража.

7. Когда кадастровый инженер сообщил Вам, что документы готовы:
- Вам необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет;
- или эту работу может сделать за Вас и сам кадастровый инженер, если Вы заранее с ним договорились об этом.
По результатам данной процедуры Вы получаете выписку из ЕГРН на земельный участок под Вашим гаражом.

8. Далее Вам необходимо обратиться в администрацию со следующими документами:
- решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок;
- технический план на гараж.

9. Что должна сделать администрация:
- принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
- подать в Росреестр заявление о регистрации Вашего права собственности на земельный участок и о государственном кадастровом учете гаража, и о регистрации Вашего права собственности на гараж;
- передать Вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, можете быть уверены, что Вы достигли нужного результата, теперь гараж Ваш!

ПОМНИТЕ, что кадастровый инженер является лицом, у которого есть специальные знания, поэтому он точно знает, как именно подготовить вышеуказанные документы, заявления в уполномоченные организации.

Обратившись в нашу компанию, вы не только сэкономите свое время, но и можете быть уверены, что получаете в максимально сжатые сроки документы, оформленные в соответствии с действующим законодательством!

* Уточняйте подробности по телефону 8 (800) 700-92-97 или +7 (909) 261-21-22